麗寶讓燙手山芋變黃金地的本事
重整月眉樂園 變身度假型Outlet

曾經瀕臨倒閉的月眉育樂園區,被麗寶買下重整後,由董事長吳寶田的愛將陳志鴻接手整頓,讓這塊燙手山芋變身成新的黃金地!

2017/01/04 出處:財訊雙週刊 第 519 期 作者:張嘉伶

開車行經國道一號高速公路168公里處,就能看到麗寶樂園矗立了一座超級大的摩天輪,宛如台中新地標。總高度達360米的摩天輪,整座從日本福岡拆下,分13趟海運、121個貨櫃來台,動員8千多名工程人員組裝。「這是麗寶的大招牌,坐上摩天輪一邊可以看到玉山山脈、一邊可以看到台灣海峽。」月眉國際開發副董事長陳志鴻得意地說。

摩天輪風光啟用,背後卻是一段台灣遊樂園經營的艱辛史。麗寶樂園的前身是月眉育樂園區,1996年長億集團與台糖簽訂月眉大型育樂園開發案,2000年月眉馬拉灣水樂園開始營運,兩年後再新增探索樂園;但沒想到長億集團卻發生退票事件,2006年,月眉的呆帳已高達58億元,長億只好退出經營,之後由麗寶建設以20.7億元取得全部銀行債權。

邀集日本團隊
拚Outlet 吃喝買一站完成

在當時,大部分的人聽聞月眉瀕臨倒閉,多認為是大型遊樂園經營不易,而債權銀行對於這無法收拾的爛攤子也很無奈;但麗寶董事長吳寶田卻不這麼認為,他看到這塊龐大的2百公頃園區,其潛在價值高達百億元,決定要找很懂財務操作的陳志鴻買下銀行債權,看看如何把燙手山芋變成黃金地。

但這高達2百公頃的土地,除了假日比較有人潮的麗寶樂園與福容飯店外,還能做些什麼?陳志鴻思考過各種主題商店街後發現,台灣不僅有Outlet購物中心的市場需求,且缺乏度假娛樂型的Outlet購物中心,因此決定邀集日本團隊朝此方向進行規畫。

2016年可說是台灣Outlet競爭大爆發的1年,日本最大Outlet三井集團在林口開設MITSUI OUTLET PARK,另外華泰名品城則以美式露天風格搶市,麗寶企圖結合兩者的優點,有戶外露天區,也有室內區。目前麗寶Outlet第一期品牌約有90個,但餐飲品牌比重相當高,約有3成。

Outlet競爭有多白熱化,業者認為市場大餅高達3百億元規模,而且市場還在成長,甚至日本三井集團在林口經營還不到一年,就趕緊插旗台中港,兩年後準備大搶中部Outlet商機。因此搶先開幕的麗寶,想利用中山高專屬匝道的交通優勢,把百萬車潮引入,讓麗寶Outlet能如同日本「道之驛」,打造成一個超大休息站,讓開車想休息的人,也可以到麗寶吃、喝、採購一站達成。

為了凸顯美食的特色,陳志鴻這次端出的獨家專櫃是來自於「北海道新發現」。他說,台灣的消費者對於日系的食品接受度都很高,而北海道農特產相當豐富,因此這次找業者來,把當地特色的薰衣草冰淇淋、乳製品、零食、拉麵、烏龍麵等都引進,不用跑到日本也能買到。

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